:: New Style ::
التسجيل البحث لوحة العضو دعوة اصدقاء تواصل معنا

الإهداءات

         
 
عودة للخلف   منتدى الهاشمية > منتديات علمية > علم - ثقافة - تطوير ذات
 
         

علم - ثقافة - تطوير ذات يهتم بالمواضيع ذات الطابع العلمي والثقافية و ما يخص تطوير الذات والتنمية البشرية

رد
 
LinkBack أدوات الموضوع أنماط عرض الموضوع
قديم 12-09-2007, 09:45 PM   المشاركة رقم: 1
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
مشرف
الصورة الرمزية
 
الصورة الرمزية alabasi

alabasi غير متصل

البيانات
التسجيل: Oct 2007
العضوية: 1255
المشاركات: 2,033 [+]
بمعدل : 0.33 يوميا
اخر زياره : [+]
معدل التقييم:
نقاط التقييم: 10

التوقيت
الإتصالات
الحالة:
alabasi غير متصل
وسائل الإتصال:

المنتدى : علم - ثقافة - تطوير ذات
إفتراضي استشارة قانونية مالية

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

أخي أبو شرف اختي بلقيس الهاشمية

موضوعي طويل وقديم و سأضعه على عدة مراحل

فلو استعطت تعدي المرحلة الأولى سأستفسر عن المرحلة الثانية والثالثة والرابعة




والسؤال الأول :

هل باستطاعتي مراجعة مجموعة عقارية كبرى قد وضعت مساهمة عقارية عام 1400 هـ

وانهتها عام 1420 هـ وقد وقع قريبي بأنه قد استلم كافة حقوقه بالمساهمة ، حيث أنه ساهم معهم

بمبلغ ثمانون ألف ريال وتم أعطائه مبلغ 135 ألف ريال فقط بعد 20 سنة وكانت المساهمة عبارة عن

شراء أرض فضاء في منطقة العليا في الرياض وكان العمران لم يصلها بعد وكانت عدد الأمتار المستحقة له

هي ألفين متر ولم يشاهد أرضه ولكنها مسجلة على الورق (( 2000 متر مربع ، حي العليا ))

مع علمي بأن أي أرض فضاء يتم تطويرها فأنها لا تستهلك 50 % من مساحة الأرض الخام

بمعنى أنه ذهبت من مساحته وكأقصى حد 1000 متر وبقي له 1000 متر وفي عام 1420 هـ وكأدنى

حد كان سعر المتر تجاري بحدود 1000 ريال والسكني بحدود 500 ريال وسأأخذ الأحتمال الصغير

وهو أن يكون سعر المتر 500 ريال × 1000 متر = نصف مليون ولكن تم أعطائه مبلغ

مائة وخمسة وثلاثون ألف ريال وكأن الأرض التي ساهم بها في أحد أحياء جنوب الرياض

علماً بأن في نفس الفترة ( 1420 هـ ) قد بعنا أرض بحي الشفاء بسعر 200 ريال للمتر

وكانت الأرض سكنية وليست تجارية وفي أحد الأحياء العادية في الرياض

وقد صفى له بمساهمته بأن سعر المتر هو = 135000 ÷ 2000 = 67.50 ريال للمتر

وقد تم شرائها 80000 ÷ 2000 = 40 ريال هل يعقل بأن بعشرين سنة المكسب 27.50 ريال للمتر

وحي العليا حالياً به أطول برجين في المملكة العربية السعودية ومباني تجارية كبرى وهو مركز الرياض حالياً

وسعر المتر التجاري حالياً يصل لمبلغ خمسة ألاف ريال والسكني يصل إلى 2000 ريال

فهل هذا يعقل ؟؟؟












توقيع : alabasi

من جلس مجلساً كثر فيه لغطه فقال قبل أن يقوم من مجلسه ذلك (سبحانك اللهم وبحمدك أشهد أن لا إله إلا أنت أستغفرك وأتوب أليك )، إلا غفر له ما كان في مجلسه ذلك .


موقع أسرة آل باوزير الهاشمية



أخر تعديل بواسطة alabasi ، 12-09-2007 الساعة 10:40 PM
عرض البوم صور alabasi   رد مع اقتباس
قديم 12-09-2007, 10:28 PM   المشاركة رقم: 2
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
مشرف
الصورة الرمزية
 
الصورة الرمزية alabasi

alabasi غير متصل

البيانات
التسجيل: Oct 2007
العضوية: 1255
المشاركات: 2,033 [+]
بمعدل : 0.33 يوميا
اخر زياره : [+]
معدل التقييم:
نقاط التقييم: 10

التوقيت
الإتصالات
الحالة:
alabasi غير متصل
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : alabasi المنتدى : علم - ثقافة - تطوير ذات
إفتراضي رد على: استشارة قانونية مالية

أدري أن الموضوع منتهي من ثمان سنوات

والقانون لا يحمل مغفلين

ولكن لو وجد مخرج وذكاء قانوني أو محامي شاطر يقدر يطالب

بعرضها على أي محاسب قانوني يرضون به الطرفين على سبيل المثال

وأن الذي وقع على إستلام كافة حقوقه لا يعلم مثلاً بالسعر المستحق لها

وأن الشركة العقارية لازالت موجودة وكل فترة تضع مشروع ضخم

وتتم مراجعة جميع الأوراق ومطالبتهم مثلاً بالتعويض ليس على المبلغ

المستحق فقط ولكن على التأخير فالمبلغ تجمد لديهم ثمانية سنوات كذلك

مع كثرة سبل استثمار كثيرة في هذه الفتره 1420هـ إلى 1428 هـ












توقيع : alabasi

من جلس مجلساً كثر فيه لغطه فقال قبل أن يقوم من مجلسه ذلك (سبحانك اللهم وبحمدك أشهد أن لا إله إلا أنت أستغفرك وأتوب أليك )، إلا غفر له ما كان في مجلسه ذلك .


موقع أسرة آل باوزير الهاشمية


عرض البوم صور alabasi   رد مع اقتباس
قديم 12-11-2007, 02:12 PM   المشاركة رقم: 3
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
عضو

أبو شرف غير متصل

البيانات
التسجيل: Nov 2007
العضوية: 1360
المشاركات: 10 [+]
بمعدل : 0.00 يوميا
اخر زياره : [+]
معدل التقييم:
نقاط التقييم: 10

التوقيت
الإتصالات
الحالة:
أبو شرف غير متصل
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : alabasi المنتدى : علم - ثقافة - تطوير ذات
إفتراضي رد على: استشارة قانونية مالية

الاخ عبدالله با وزير
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ردا على سؤالك بخصوص المساهمة العقارية اعتقد اذا لم اكن مخطئاً بأنك قلت بأن الشخص وقع على أنه استلم حقوقه كاملة من هذه الشركة قبل ثماني سنوات تقريبا وانا ملاحظتي هنا ليست على طول الفترة وانما على التوقيع ف اعتقد طالما أنه قد قام بالتوقيع على المخالصة وأقر وهو بكامل أهليته المعتبرة شرعاً وبرضاه التام آن ذاك على استلام مبلغ 135000 ريال يضعف من موقفه في اعادة المطالبة مع العلم بأن ما ذكرته قد يكون صحيح ولكن كذلك يجب ان نعرف ماهو رد الشركة على هذا الكلام وهل قام بمخاطبتهم او لا ؟
هذا الرأي مبدئي من واقع ما استشفيته من سؤالك وقد يكون هناك تفاصيل اكثر للموضوع وخلفيات أخرى واوراق يجب الاطلاع عليها مثل العقد المبرم بين الطرفين حيث انه هو الفيصل في هذا الموضوع .
والسلام عليكم .












عرض البوم صور أبو شرف   رد مع اقتباس
قديم 12-12-2007, 03:48 AM   المشاركة رقم: 4
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
مشرف
الصورة الرمزية
 
الصورة الرمزية alabasi

alabasi غير متصل

البيانات
التسجيل: Oct 2007
العضوية: 1255
المشاركات: 2,033 [+]
بمعدل : 0.33 يوميا
اخر زياره : [+]
معدل التقييم:
نقاط التقييم: 10

التوقيت
الإتصالات
الحالة:
alabasi غير متصل
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : alabasi المنتدى : علم - ثقافة - تطوير ذات
إفتراضي رد على: استشارة قانونية مالية

إقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو شرف عرض المشاركة
الاخ عبدالله با وزير
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ردا على سؤالك بخصوص المساهمة العقارية اعتقد اذا لم اكن مخطئاً بأنك قلت بأن الشخص وقع على أنه استلم حقوقه كاملة من هذه الشركة قبل ثماني سنوات تقريبا وانا ملاحظتي هنا ليست على طول الفترة وانما على التوقيع ف اعتقد طالما أنه قد قام بالتوقيع على المخالصة وأقر وهو بكامل أهليته المعتبرة شرعاً وبرضاه التام آن ذاك على استلام مبلغ 135000 ريال يضعف من موقفه في اعادة المطالبة مع العلم بأن ما ذكرته قد يكون صحيح ولكن كذلك يجب ان نعرف ماهو رد الشركة على هذا الكلام وهل قام بمخاطبتهم او لا ؟
هذا الرأي مبدئي من واقع ما استشفيته من سؤالك وقد يكون هناك تفاصيل اكثر للموضوع وخلفيات أخرى واوراق يجب الاطلاع عليها مثل العقد المبرم بين الطرفين حيث انه هو الفيصل في هذا الموضوع .
والسلام عليكم .
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاتة

أشكرك أخي أبو شرف على أهتمامك وردك السريع

والله يا أخوي أبو شرف أنا اليوم تفاجأت بأحد الأوراق الأول أني وجدت مستند (( اقرار مساهمة وايصال استلام ))

وكان مكتوب وبالنص كتبته حرف حرف ورقم رقم كالآتي :

اقرار مساهمة وايصال استلام رقم ؟؟؟؟ التاريخ 13/7/1400 هـ

أقر أنا الموقع اسمي أدناه بأني قبلت الاشتراك في أرض ( القطعة 37 ) عن مساحة مشاعة ( 1915.41 ) م بسعر المتر المربع ( 40.50 ريال ) ريال صافي ( 2.50 % ) بمبلغ وقدره ( 79500 ) فقط ( تسعة وسبعون ألف وخمسمائة ريال سعودي )

وأني موافق على تفويض رئيس المكتب العقاري في بيع نصيبي هذا بالطريقة التي يراها مناسبة سواء بطريق الحراج العلني أو البيع المباشر دون أي اعتراض مني وتحويل رأس مالي وربحي بعد تصفية الأرض على أحد المشترين .


اسم المقر ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ توقيع المقر (( فارغ ولم يتم التوقيع فيه ))
العنوان ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
يقر مكتب ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ العقاري بأنه استلم المبلغ الموضح بعاليه وقدره ( 79500 ) فقط
( تسعة وسبعون ألف وخمسمائة ريال سعودي ) بموجب سند القبض رقم ؟؟؟؟؟؟اشعار قيد رقم 2062 بتاريخ 13/7/1400 هـ مقابل اشتراك المكرم ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ في أرض ( القطعة 37 )
وذلك بعد توقيعه الاقرار المذكور أعلاه وعلمه بما جاء بمضمونه .

أمين الصندوق والمحاسب والمدير العام والختم الرسمي للمؤسسة
ثلاثة تواقيع لكل من أمين الصندوق والمحاسب والمدير العام مع ذكر اسم المدير و الختم الرسمي



هذا السند قابل للبيع بشرط ابلاغ المكتب العقاري

انتهى

وماكتب باللون الأسود كان مكتوب وجاهز ومطبوع على ورقة كالفاتورة وماكتب باللون الأحمر قد كتب يدوياً

وأني تفاجأت بأن الشخص المساهم لم يوقع وكانو قد وقع كل من أمين الصندوق والمحاسب والمدير تبع الكتب العقاري

وهذا بالتأكيد يعزز الموقف لصالحنا

وهذه الورقة هي البداية وهي أساس المساهمة والفيصل كما ذكرت وباقي الأوراق عبارة عن

شيكات دفعات على الحساب وسندات صرف وقبض

لا تحضرني لأن المدة منذ ثمانية وعشرين سنة ولو كانت مهمة لتم الأحتفاظ بها من طرف الوالد

وكان مرفق مع هذه الورقة صورة أول شيك وقيمته 30000 ريال والمستفيد هو المساهم والتوضيح دفعة من الحساب

وأن المبلغ الصافي مع الأرباح هو 96990 ريال وقد استلمها كدفعات وكانت آخر دفعة بعام 1420 هـ

ولا يحضرني شيكها أو مبلغها ، والذي يتضح لي ولست عارف للقانون أن الاقرار إذا لم يتم التوقيع عليه من قبل المساهم

فأنه من الممكن أن يلزم صاحب المساهمة بأن يعطيه أرضه وأنه غير راضي بأن يبيعها ولكنه في الوقت نفسه أخذ مبلغ

وكان المبلغ 96990 ريال فقط ،،

السؤال الثاني هل يوجد مخرج لهذا الأمر للمطالبة

وبالنسبة لمخاطبة المكتب العقاري والذي أصبح الآن شركة فلم يتم مخاطبته نهائياً ، ولا نرغب بمخاطبته إلى إذا

ضامنين حجة قانونية تعزز موقفنا في المخاطبة

ودمت بحفظ الله ورعايته












توقيع : alabasi

من جلس مجلساً كثر فيه لغطه فقال قبل أن يقوم من مجلسه ذلك (سبحانك اللهم وبحمدك أشهد أن لا إله إلا أنت أستغفرك وأتوب أليك )، إلا غفر له ما كان في مجلسه ذلك .


موقع أسرة آل باوزير الهاشمية



أخر تعديل بواسطة alabasi ، 12-12-2007 الساعة 11:24 AM
عرض البوم صور alabasi   رد مع اقتباس
قديم 12-13-2007, 01:24 PM   المشاركة رقم: 5
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
عضو

أبو شرف غير متصل

البيانات
التسجيل: Nov 2007
العضوية: 1360
المشاركات: 10 [+]
بمعدل : 0.00 يوميا
اخر زياره : [+]
معدل التقييم:
نقاط التقييم: 10

التوقيت
الإتصالات
الحالة:
أبو شرف غير متصل
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : alabasi المنتدى : علم - ثقافة - تطوير ذات
إفتراضي رد على: استشارة قانونية مالية

الاخ عبدالله
انا اعتقد بأنك حاولت جاهداً في تلخيص فكرتك برسالتك اعلاه إلا أن هناك العديد من الاشياء لم تقم بتوضيحها منها على سبيل المثال لا الحصر هل هذه الورقة (الاقرار) هو الوثيقة التعاقدية الوحيدة بين المساهم ومكتب العقار ؟؟
وكذلك مبلغ 30000 ريال المستلم من المساهم كدفعة هل هو دفعة اولى ؟ ام ماذا ؟ وكم عدد الدفع المستلمة وتواريخها ؟؟
ثم انك ذكرت مبلغ جديد اليوم وه 96000 ريال وبالامس كان المبلغ 135000 ريال فالموضوع اصبح غير واضح بالنسبة لي حيث أن اي محامي او مستشار قانوني يجب ان يبحث في ادق التفاصيل وما قد يكون غير مهم من وجهة نظرك قد يكون له اهمية كبيرة جداً من وجهة نظر القانوني .
وعليه انصحك بالذهاب لأقرب محامي في المنطقة الموجود بها حاملاً معك كل الاوراق التي تخص الموضوع والجلوس معه وشرح الموضوع بالتفصيل الممل وان شاء الله يجد لك ثغرة قانونية او مدخل على شركة المساهمة هذه وأريد ان اقول لك بأنه لو كان لك حق فثق تماماً بأنك ستحصل عليه بإذن الله تعالى .
والسلام عليكم












عرض البوم صور أبو شرف   رد مع اقتباس
قديم 12-13-2007, 01:32 PM   المشاركة رقم: 6
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
مشرف
الصورة الرمزية
 
الصورة الرمزية alabasi

alabasi غير متصل

البيانات
التسجيل: Oct 2007
العضوية: 1255
المشاركات: 2,033 [+]
بمعدل : 0.33 يوميا
اخر زياره : [+]
معدل التقييم:
نقاط التقييم: 10

التوقيت
الإتصالات
الحالة:
alabasi غير متصل
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : alabasi المنتدى : علم - ثقافة - تطوير ذات
إفتراضي رد على: استشارة قانونية مالية

أخي الفاضل أبو شرف

بصراحة علمي علمك كل يوم أكتشف شيء جديد في الموضوع

مبلغ 30000 ريال عبارة عن دفعة على الحساب

كان الموضوع واصلني شفوياً من المساهم بأنه 135 ولكن عند الرجوع للورق وجدت أنه 96

والسبب أن صاحبها مايتذكر أو نساها

أخي الفاضل لقد أرسلت لك العقد وصورة الشيك وكشف الحساب على أيميلك

أرجو مشاهدته والرد

واعلم أني اشغلتك ولكن جعله الله بميزان حسناتك












توقيع : alabasi

من جلس مجلساً كثر فيه لغطه فقال قبل أن يقوم من مجلسه ذلك (سبحانك اللهم وبحمدك أشهد أن لا إله إلا أنت أستغفرك وأتوب أليك )، إلا غفر له ما كان في مجلسه ذلك .


موقع أسرة آل باوزير الهاشمية



أخر تعديل بواسطة alabasi ، 12-13-2007 الساعة 01:39 PM
عرض البوم صور alabasi   رد مع اقتباس
رد

العلامات المرجعية


يشاهد الموضوع حالياً: 1 (0 عضو و 1 ضيف)
 

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code هو متاح
الإبتسامات نعم متاح
[IMG] كود متاح
كود HTML معطل
Trackbacks are متاح
Pingbacks are متاح
Refbacks are متاح


المواضيع المتشابهة
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات المشاركة الأخيرة
محركات بحث وشبكات قانونية الهاشمية القرشية علم - ثقافة - تطوير ذات 1 08-06-2009 02:22 AM



كل الأوقات هي بتوقيت GMT +3. الساعة الآن 07:50 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Optimization by vBSEO ©2011, Crawlability, Inc.
vEhdaa 1.1 by rKo ©2009

تشغيل بواسطة Data Layer