12-09-2007, 09:45 PM | المشاركة رقم: 1 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| المنتدى :
علم - ثقافة - تطوير ذات استشارة قانونية مالية السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة أخي أبو شرف اختي بلقيس الهاشمية موضوعي طويل وقديم و سأضعه على عدة مراحل فلو استعطت تعدي المرحلة الأولى سأستفسر عن المرحلة الثانية والثالثة والرابعة والسؤال الأول : هل باستطاعتي مراجعة مجموعة عقارية كبرى قد وضعت مساهمة عقارية عام 1400 هـ وانهتها عام 1420 هـ وقد وقع قريبي بأنه قد استلم كافة حقوقه بالمساهمة ، حيث أنه ساهم معهم بمبلغ ثمانون ألف ريال وتم أعطائه مبلغ 135 ألف ريال فقط بعد 20 سنة وكانت المساهمة عبارة عن شراء أرض فضاء في منطقة العليا في الرياض وكان العمران لم يصلها بعد وكانت عدد الأمتار المستحقة له هي ألفين متر ولم يشاهد أرضه ولكنها مسجلة على الورق (( 2000 متر مربع ، حي العليا )) مع علمي بأن أي أرض فضاء يتم تطويرها فأنها لا تستهلك 50 % من مساحة الأرض الخام بمعنى أنه ذهبت من مساحته وكأقصى حد 1000 متر وبقي له 1000 متر وفي عام 1420 هـ وكأدنى حد كان سعر المتر تجاري بحدود 1000 ريال والسكني بحدود 500 ريال وسأأخذ الأحتمال الصغير وهو أن يكون سعر المتر 500 ريال × 1000 متر = نصف مليون ولكن تم أعطائه مبلغ مائة وخمسة وثلاثون ألف ريال وكأن الأرض التي ساهم بها في أحد أحياء جنوب الرياض علماً بأن في نفس الفترة ( 1420 هـ ) قد بعنا أرض بحي الشفاء بسعر 200 ريال للمتر وكانت الأرض سكنية وليست تجارية وفي أحد الأحياء العادية في الرياض وقد صفى له بمساهمته بأن سعر المتر هو = 135000 ÷ 2000 = 67.50 ريال للمتر وقد تم شرائها 80000 ÷ 2000 = 40 ريال هل يعقل بأن بعشرين سنة المكسب 27.50 ريال للمتر وحي العليا حالياً به أطول برجين في المملكة العربية السعودية ومباني تجارية كبرى وهو مركز الرياض حالياً وسعر المتر التجاري حالياً يصل لمبلغ خمسة ألاف ريال والسكني يصل إلى 2000 ريال فهل هذا يعقل ؟؟؟
أخر تعديل بواسطة alabasi ، 12-09-2007 الساعة 10:40 PM | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
12-09-2007, 10:28 PM | المشاركة رقم: 2 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| كاتب الموضوع :
alabasi المنتدى :
علم - ثقافة - تطوير ذات رد على: استشارة قانونية مالية أدري أن الموضوع منتهي من ثمان سنوات والقانون لا يحمل مغفلين ولكن لو وجد مخرج وذكاء قانوني أو محامي شاطر يقدر يطالب بعرضها على أي محاسب قانوني يرضون به الطرفين على سبيل المثال وأن الذي وقع على إستلام كافة حقوقه لا يعلم مثلاً بالسعر المستحق لها وأن الشركة العقارية لازالت موجودة وكل فترة تضع مشروع ضخم وتتم مراجعة جميع الأوراق ومطالبتهم مثلاً بالتعويض ليس على المبلغ المستحق فقط ولكن على التأخير فالمبلغ تجمد لديهم ثمانية سنوات كذلك مع كثرة سبل استثمار كثيرة في هذه الفتره 1420هـ إلى 1428 هـ
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
12-11-2007, 02:12 PM | المشاركة رقم: 3 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| كاتب الموضوع :
alabasi المنتدى :
علم - ثقافة - تطوير ذات رد على: استشارة قانونية مالية الاخ عبدالله با وزير
| ||||||||||||||||||||||||||||||
12-12-2007, 03:48 AM | المشاركة رقم: 4 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| كاتب الموضوع :
alabasi المنتدى :
علم - ثقافة - تطوير ذات رد على: استشارة قانونية مالية إقتباس:
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاتة أشكرك أخي أبو شرف على أهتمامك وردك السريع والله يا أخوي أبو شرف أنا اليوم تفاجأت بأحد الأوراق الأول أني وجدت مستند (( اقرار مساهمة وايصال استلام )) وكان مكتوب وبالنص كتبته حرف حرف ورقم رقم كالآتي : اقرار مساهمة وايصال استلام رقم ؟؟؟؟ التاريخ 13/7/1400 هـ أقر أنا الموقع اسمي أدناه بأني قبلت الاشتراك في أرض ( القطعة 37 ) عن مساحة مشاعة ( 1915.41 ) م بسعر المتر المربع ( 40.50 ريال ) ريال صافي ( 2.50 % ) بمبلغ وقدره ( 79500 ) فقط ( تسعة وسبعون ألف وخمسمائة ريال سعودي ) وأني موافق على تفويض رئيس المكتب العقاري في بيع نصيبي هذا بالطريقة التي يراها مناسبة سواء بطريق الحراج العلني أو البيع المباشر دون أي اعتراض مني وتحويل رأس مالي وربحي بعد تصفية الأرض على أحد المشترين . اسم المقر ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ توقيع المقر (( فارغ ولم يتم التوقيع فيه )) العنوان ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ يقر مكتب ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ العقاري بأنه استلم المبلغ الموضح بعاليه وقدره ( 79500 ) فقط ( تسعة وسبعون ألف وخمسمائة ريال سعودي ) بموجب سند القبض رقم ؟؟؟؟؟؟اشعار قيد رقم 2062 بتاريخ 13/7/1400 هـ مقابل اشتراك المكرم ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ في أرض ( القطعة 37 ) وذلك بعد توقيعه الاقرار المذكور أعلاه وعلمه بما جاء بمضمونه . أمين الصندوق والمحاسب والمدير العام والختم الرسمي للمؤسسة ثلاثة تواقيع لكل من أمين الصندوق والمحاسب والمدير العام مع ذكر اسم المدير و الختم الرسمي هذا السند قابل للبيع بشرط ابلاغ المكتب العقاري انتهى وماكتب باللون الأسود كان مكتوب وجاهز ومطبوع على ورقة كالفاتورة وماكتب باللون الأحمر قد كتب يدوياً وأني تفاجأت بأن الشخص المساهم لم يوقع وكانو قد وقع كل من أمين الصندوق والمحاسب والمدير تبع الكتب العقاري وهذا بالتأكيد يعزز الموقف لصالحنا وهذه الورقة هي البداية وهي أساس المساهمة والفيصل كما ذكرت وباقي الأوراق عبارة عن شيكات دفعات على الحساب وسندات صرف وقبض لا تحضرني لأن المدة منذ ثمانية وعشرين سنة ولو كانت مهمة لتم الأحتفاظ بها من طرف الوالد وكان مرفق مع هذه الورقة صورة أول شيك وقيمته 30000 ريال والمستفيد هو المساهم والتوضيح دفعة من الحساب وأن المبلغ الصافي مع الأرباح هو 96990 ريال وقد استلمها كدفعات وكانت آخر دفعة بعام 1420 هـ ولا يحضرني شيكها أو مبلغها ، والذي يتضح لي ولست عارف للقانون أن الاقرار إذا لم يتم التوقيع عليه من قبل المساهم فأنه من الممكن أن يلزم صاحب المساهمة بأن يعطيه أرضه وأنه غير راضي بأن يبيعها ولكنه في الوقت نفسه أخذ مبلغ وكان المبلغ 96990 ريال فقط ،، السؤال الثاني هل يوجد مخرج لهذا الأمر للمطالبة وبالنسبة لمخاطبة المكتب العقاري والذي أصبح الآن شركة فلم يتم مخاطبته نهائياً ، ولا نرغب بمخاطبته إلى إذا ضامنين حجة قانونية تعزز موقفنا في المخاطبة ودمت بحفظ الله ورعايته
أخر تعديل بواسطة alabasi ، 12-12-2007 الساعة 11:24 AM | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
12-13-2007, 01:24 PM | المشاركة رقم: 5 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| كاتب الموضوع :
alabasi المنتدى :
علم - ثقافة - تطوير ذات رد على: استشارة قانونية مالية الاخ عبدالله
| ||||||||||||||||||||||||||||||
12-13-2007, 01:32 PM | المشاركة رقم: 6 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| كاتب الموضوع :
alabasi المنتدى :
علم - ثقافة - تطوير ذات رد على: استشارة قانونية مالية أخي الفاضل أبو شرف بصراحة علمي علمك كل يوم أكتشف شيء جديد في الموضوع مبلغ 30000 ريال عبارة عن دفعة على الحساب كان الموضوع واصلني شفوياً من المساهم بأنه 135 ولكن عند الرجوع للورق وجدت أنه 96 والسبب أن صاحبها مايتذكر أو نساها أخي الفاضل لقد أرسلت لك العقد وصورة الشيك وكشف الحساب على أيميلك أرجو مشاهدته والرد واعلم أني اشغلتك ولكن جعله الله بميزان حسناتك
أخر تعديل بواسطة alabasi ، 12-13-2007 الساعة 01:39 PM | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
العلامات المرجعية |
يشاهد الموضوع حالياً: 1 (0 عضو و 1 ضيف) | |
| |
المواضيع المتشابهة | ||||
الموضوع | كاتب الموضوع | المنتدى | مشاركات | المشاركة الأخيرة |
محركات بحث وشبكات قانونية | الهاشمية القرشية | علم - ثقافة - تطوير ذات | 1 | 08-06-2009 02:22 AM |